Postdamm 105 – Nordhorn
Paardenliefhebbers opgelet! Professioneel paardenobject met schitterende hoogwaardige rijhal, bewegingshal en weidegrond (evt extra bij te kopen en te pachten!)
Op een idyllische locatie even buiten Nordhorn nabij de Vechte en het schilderachtige klooster, bieden wij op een ruime kavel van bijna een hectare dit sfeervolle rietgedekte landhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 380 m² aan. Vanuit de woning is de natuur maar een voetstap weg, maar ook alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, banken, restaurants etc. zijn binnen enkele minuten te bereiken. Het landhuis is perfect geschikt voor een groot gezin en helemaal ingericht voor dubbele bewoning.
De woning is als volgt ingedeeld.
Begane grond: entree, hal, toilet, eetkamer, royale woonkamer met houtkachel en directe toegang tot de serre met vloerverwarming, keuken, ouderslaapkamer, gastenkamer, werkkamer, complete badkamer, achterhal.
Eerste verdieping: overloop, royale woon/eetkamer, keuken, 3 prima slaapkamers, complete badkamer en separaat toilet.
Buitengebied: verzorgde en fraai aangelegde tuin met terrassen, mooie koivijver en veel privacy. Een van de hoogtepunten is ontegenzeggelijk het rietgedekte theehuis in de hoek van de tuin, fantastisch om een klein gezelschap op een sfeervolle wijze te ontvangen.
Rijhal: de zeer goed onderhouden rijhal is in 2006 gebouwd en biedt de optimale omstandigheden voor elke ruiter voor de dagelijkse training. De grootte bedraagt 40×20 meter (hoefslagmaat)
Door de slimme indeling van de manege/rijhal met een eigen oprit en de afscheiding van het privé woongedeelte met eigen oprit kan de manege flexibel worden gebruikt, bijvoorbeeld als fokkerij, sport- of rijboerderij. Door hun speciale afmetingen kunnen sommige boxen ook gebruikt worden als veulenboxen. Een extra 140 vierkante meter multifunctionele ruimte maakt de rijhal compleet. Dankzij de goede isolatie van de binnenmanege kun je deze het hele jaar door gebruiken. Voor de beste verzorging van de paarden is er een solarium, een betegelde warmwater wasplaats en een buitenwasplaats. Een stalkeuken, zadelkamer en toilet bevinden zich ook in de bijgebouwen. Een grote mestplaat bevindt zich achter de rijhal. Voor verdere training zijn de ideale omstandigheden gecreëerd met een extra oefenpiste met een afmeting van 33 m x 12,5 m (hoefslagmaat).
Er zijn 19 ruime paardenboxen van verschillende groottes met waterbakken aanwezig voor comfortabele huisvesting van uw paarden, een waterzuiveringssysteem zorgt voor een goede waterkwaliteit.
Waterbakken zijn beschikbaar.
Beide hallen zijn toegankelijk met een tractor of iets dergelijks voor grondonderhoud en hebben meerdere wateraansluitingen. De bijgebouwen zijn perfect voor de goede opslag van hooi en stro en het onderbrengen van landbouwmachines.
Weiden:
Buiten de al aanwezige 9213 m² eigen grond kan er 20.609 vierkante meter weidegrond worden bij gehuurd. Van de 20.609 vierkante meter kan 7.904 vierkante meter desgewenst ook worden gekocht.
Extra info:
– Energielabel F
– de daken van de bewegingshal, de rijhal en de stallen zijn voorzien van zonnepanelen (geplaatst in 2012 en 2022)
– de woning wordt verwarmd door een CV ketel uit 2017 en een houtkachel op de begane grond en de verdieping
– 2 garages geschikt voor 3 auto’s
– glasvezel is aanwezig
Vraagprijs € 1.100.000,– k.k.
Makelaarsprovisie voor de koper 3,57%
De mooiste woningen en het laatste aanbod ontvangen? Schrijf u gratis in!
Benieuwd naar de waarde van uw woning? Maak vrijblijvend een afspraak!
Vul het contactformulier in en we nemen zo spoedig mogelijk contact op!
Beoordeling 9.4 gebaseerd op 38 individuele klant beoordelingen op Funda
