Fasanenweg 12 Georgsdorf
In een jonge woonwijk aan een doodlopend hofje bieden wij deze markante riante vrijstaande woning aan met naast de woning een werkplaats met daarboven een studio ruimte. De goed onderhouden woning die uitblinkt in licht en ruimte is in 2004 gebouwd en staat op een kavel van 736 m² met uitzicht over groen aan de achterzijde.
De woning is als volgt ingedeeld.
Begane grond: entree aan voorzijde, heerlijke ruime hal met garderobe en toilet met toegang tot een royale en lichte woonkamer, een zitkamer én een ruime eetkamer die moeiteloos in elkaar overlopen en wat het ruimtelijke karakter op de begane grond nog eens benadrukt. De woonkamer heeft een prachtige eiken houten vloer en zorgt in combinatie met de houtkachel voor een aangename ambiance. De ruime woonkeuken is uitgevoerd met een complete woonkeuken in landelijke stijl en voorzien van diverse apparatuur waaronder het gewilde kookeiland. Aansluitend is de royale bijkeuken met witgoed aansluitingen. De hal, de keuken en de bijkeuken zijn voorzien van een plavuizen vloer, diagonaal gelegd en zijn voorzien van vloerverwarming. De beneden verdieping is in het woon- en eetkamer en het keuken gedeelte voorzien van elektrisch bediende rolluiken.
Eerste verdieping: via de open houten trap vanuit de hal wordt de overloop (in gebruik als bibliotheek) bereikt met directe toegang tot de ouderslaapkamer met eigen kleedkamer, inloopkast die apart verbonden is met een ruime bad/wellnessruimte met ligbad, inloopdouche, dubbele vaste wastafel, toilet en sauna. De bad/wellnessruimte is voorzien van vloerverwarming. Er is een logeerkamer die prima dienst kan doen als kinderkamer (15m²) en een kantoor (12m²) dat ruimte biedt aan 2 office werkplekken en is voorzien van een kiep/kantel raam met uitzicht op het groen. De studioruimte (45m2) boven de werkplaats is voorzien van een keukenblok en kan gebruikt worden als een praktijkruimte, kantoor of slapen. Er bestaat de mogelijkheid voor het aanbrengen van een aparte opgang via de werkplaats via een trap. De vloer van de gehele bovenverdieping is voorzien van een vinyllaminaat vloer (2020 gelegd). Alle ramen op de 1ste verdieping (niet de studio) zijn voorzien van elektrisch bediende rolluiken.
Tweede verdieping: heeft een opgang via een vaste trap die is gesitueerd in de kantoorruimte. De geïsoleerde zolderverdieping heeft een houten vloer en is voorzien van CV verwarming en heeft een, recentelijke geplaatst kiep/kantel raam met hor en rolluik functie dat elektrisch is te bedienen. De zolderverdieping is thans in gebruik als atelierruimte maar is ook inzetbaar als verblijfsruimte voor andere doeleinden.
De werkplaats (45m2) is voorzien 2 openslaande deuren, een 380V aansluiting op een aparte groepen kast. Verder voorzien van een toilet met wastafel en een werkplaats wasbak met koud en warmwater. De werkplaats heeft aan de tuinzijde een berging die perfect als opslag voor tuingereedschap dient. Aan de buitenzijde van de werkplaats is er gelegenheid tot opladen voor elektrisch rijden. De werkplaats als die niet benut wordt als bedrijfsruimte kan ook als inpandige garage worden ingezet (2 auto’s). De werkplaats is voorbereid om eventueel een opgang te realiseren naar de studioruimte op de 1ste verdieping. De werkplaats staat apart gefundeerd van het hoofdgebouw en is voorzien brandvertragende deuren die beneden de werkplaats verbinden met de bijkeuken en op de 1ste verdieping via de overloop de toegang tot de studioruimte.
De tuin kan worden afgesloten en is rondom voorzien van een groene haag die veel privacy biedt. Er is een terras op het zuiden en het oosten. Verder heeft de woning aan de noordzijde een l-vormige carport voor het parkeren van twee auto’s, opslag van brandhout, vuilniscontainers en/of ruimte voor een aanhanger.
Extra info:
– Energielabel C
– de woning wordt verwarmd via een gasgestookte CV ketel uit 2004, wordt ieder jaar onderhouden en is in prima
conditie
– wonen in een rustige buurt
– de stad Nordhorn is binnen 15 autominuten te bereiken net als Emlichheim
– glasvezel aansluiting voor internet aanwezig en evenzo een schotel voor kabel TV.
Vraagprijs € 385.000,– k.k.
Makelaarsprovisie voor de koper 3,57%
De mooiste woningen en het laatste aanbod ontvangen? Schrijf u gratis in!
Benieuwd naar de waarde van uw woning? Maak vrijblijvend een afspraak!
Vul het contactformulier in en we nemen zo spoedig mogelijk contact op!
Beoordeling 9.4 gebaseerd op 38 individuele klant beoordelingen op Funda
